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今日はハノイの最終日。夜の便で香港に戻る。

今回のハノイはホテルでのんびり過ごしながら、街を歩き、美味しいものを食べる。そんな旅だった。　
　
毎日曇り空で、今日になってようやく少し晴れ間も見える。晴れてくると流石に蒸し暑くなってくる。香港からは近いので早々に来ることになりそうだ。と言うか、また来たくなる街なのだ。

昨日のベトナムの不動産事情の続きである。

> �C2ベッド、2バス、１５００Sqft程度の部屋の高級コンドの価格はどの程度か？（建築面積？実行面積？）

＊非常に高くなっていますが、最近の販売例で、市内の便利のいい場所で　3,000US$/�uで売られ、完売しています。1年前で1,600US$/�uで高いと感じていましたが、1,900US$/�uがでて、昨年末は2,200US$/�uがでてびっくりしましたが、すべて完売しています。もちろんグレードにもよりますが、以上の数字はAグレード物件です。

�D今の不動産の値上りはどの程度か？
�E高級コンドの空室率はどの程度か？

この２つは回答待ちなのだ。

利回りなどとても魅力があるのだが、銀行借入が３０％と言う事は正直レバレッジを効かせた投資ができない。このあたりがポイントとなるだろう。　あとは為替の動きが今度どうなっていくのか。成長する国の通貨は当然成長するのだが、賄賂・腐敗が横行している国と言うのは政治がいきなり変わることもある。金融市場での外国資本が逃げ出すことがあれば、一気に為替は暴落する。このあたりもじっくり研究する要素がありそだ。 ベトナムは今後も高成長が続くであろう。じっくり成長を見守りながら、タイミングを見て市場に参入していくことにする。