| ３．マリーナの完成済みのコンドミニアム
既に賃貸中のコンドミニアム。マリーナに面した２ベッドルーム。５０６，０００US＄とのこと。オーナーは日本人で、すぐの売却を希望しているという。売主が急いでいると言う事。これはとても良い情報である。いろいろと融通を利かせてくれるというエージェントの話。これはとても興味深い。ショッピングもでき、レストランなどもたくさんある。日本人も多数在住しているエリアだという。賃貸利回りはネットで８％は取れる。円建てローンがこの物件で通るかどうかを確認中！もし、この物件を上手にみせて、８０％程度の融資を上手に引き出す事ができれば。。借入金利は３％程度。賃貸はネットで８％。充分にキャッシュフローが出ますね。家賃も年間で７％を値上げできる。となると先々はどんどん初期金額に対しての投資利回りは高くなる。更にドバイの不動産で面白い点がもうひとつ。賃貸に出した時に、借主から、１年分の家賃を最初にもらってしまうのだ。（借り手としては１年分を最初に支払わなければいけない）。と言う事は、もし８０％の借入ができたとして、実際に更に８％も最初に入ってきたのであれば、１２％の頭金で物件が買えることになる。これに対して年間で２０％程度の不動産値上りが見込めるのであれば。とても面白い投資となる。
物件の値上り益も面白いが、この物件などは長期的に持つのが一番良いのではないかと思う。
４．ゴルフ場隣接のコンドミニアム
立地的に非常に面白い。地域にまだ高層の建物が無く、前面がゴルフ場の開放されたビューを持つ。価格は２ベッドで４０万ドル程度。デベロッパーは世界で最大の地元の会社が行っている。２などに比べ、価格が安い分だけ、作りも少し落ちるようだ。 しかしこのビューは価値があるのではないかと思う。なんといっても砂漠の中にあるゴルフ場なので（笑） 完成までに順次１００％分代金を支払う必要がある。レバレッジを少しだけしか効かせられない事が投資妙味にかけますね。
総括）
今後の成長がまだまだ期待ができ、投資妙味は非常にある街だと思う。 良い物件を見つけて積極的に投資をしていきたいと思っている。今回の投資を行う基準としては、円建ての低金利のローンを使える事。自分の場合はひとつの条件にしようと思っている。中古市場自体はまだまだ不透明な部分があるようで、流通量、売買までかかる日数などわからない点も多い事が不安要因。購入したものを売却する時の流れがまだ不明確なのだ。
しかし、賃貸利回りは充分魅力的なので、 ５年以上の長期保有を行うことを前提に、良質で値段交渉のできる中古コンドミニアム。タウンハウス。これを投資として狙っていく事にする。
オフィスの賃貸がほぼ１００％で回っていることから、賃貸オフィスに対しても良い物件があれば購入の価値があるかもしれない。これも随時調査をし、報告していく事にします。
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執筆者: チャーリーたか 【ＭＮＳ専属アナリスト】